Praha 2 - Vinohrady
Dovolte představit Vám vícegenerační rodinný dům o celkové užitné ploše 504 m², situovaný v klidné lokalitě obce Ohrobec, na konci slepé ulice Libeňská, v blízkosti Ohrobeckého údolí a Zvolské homole. Dům prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí a je kolaudován jako rodinný dům se třemi bytovými jednotkami, které lze upravit na pět (3x 3kk a 2x 2kk s celkovou užitnou plochou 296 m²).
Rekonstrukce byla nákladná a komplexní, přičemž dům je nyní téměř dokončen a připraven k okamžitému užívání. K dispozici jsou dvě samostatné garáže a 4–5 parkovacích míst před domem. Vytápění je zajištěno tepelnými čerpadly, což zajišťuje nízké náklady na energie. Na nemovitost lze čerpat hypotéku, není zatížena žádnou zástavou.
V současnosti jsou všechny nájemní byty a prostory pronajaté spolehlivými nájemníky s ambicí dlouhodobého bydlení, což znamená, že dům je možné okamžitě komerčně využívat.
Parametry nemovitosti:
Typ domu: Patrový, smíšená stavba, po rekonstrukci
Podlaží: 3
Plocha zastavěná: 163 m²
Užitná plocha: 504 m²
Parkování: 6-7 parkovacích míst
Rok rekonstrukce: 2021
Vytápění: 3x tepelné čerpadlo
Voda: Místní zdroj
Odpad: Veřejná kanalizace
Telekomunikace: Internet, kabelové rozvody
Elektřina: 230V
Energetická náročnost budovy: Třída C - hospodárná (č. 264/2020 Sb.)
Vybavení:
Zahradní domek pro uložení nářadí a sekaček
Dispozice a výměry jednotlivých bytů:
Přízemí: Byt č. 1 (3+kk, 75 m²) + vlastní zahrada 60 m²
1. nadzemí: Byt č. 2 (2+kk, 43 m²)
1. nadzemí: Byt č. 3 (3+kk, 65 m²) + balkon 5 m²
2. nadzemí: Byt č. 4 (2+kk, 43 m²)
2. nadzemí: Byt č. 5 (3+kk, 70 m²)
Doplňující prostory:
Garáž v domě: 22 m²
Dvojgaráž samostatně stojící: 30 m²
Kočárkárna: 24,5 m²
Půda: 72,5 m²
Otevřené projekty:
Dokončení rekonstrukce půdy a její propojení s vrchními byty. Instalace již připraveny.
Zastřešení venkovního kouta na levé straně budovy pro vytvoření uzamykatelné garáže (např. pro motocykly). Realizace je již předjednána se sousedními majiteli.
Okolí:
V blízkosti nemovitosti naleznete veškerou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Mezi klíčové body patří:
MŠ Ohrobec (59 m)
Základní škola Zvole (306 m)
Bus MHD: Ohrobec, U rybníka (207 m)
Vlak Dolní Břežany-Jarov (2706 m)
Restaurace, cukrárna, sportoviště, lékař a další služby v okolí.
Ekonomika:
Aktuální měsíční nájemní příjmy k 1/2025:
Byt č. 1 (přízemí + zahrada): 21.000 Kč + 2.000 Kč (údržba)
Byt č. 2 (1. nadzemí + garáž): 19.000 Kč + 2.000 Kč
Byt č. 3 (1. nadzemí + garáž): 21.000 Kč + 2.000 Kč
Byt č. 4 (2. nadzemí): 17.000 Kč
Byt č. 5 (2. nadzemí): 22.000 Kč
Celkové příjmy: 106.000 Kč (možno navýšit o 2.000 Kč na každý byt).
Prohlídka je možná po dohodě kdykoliv.