Informace o nemovitosti

Investiční dům se 4 byty, parkováním a zahradou v atraktivní lokalitě Prahy 6 u Obory Hvěza, Ruzyně

Tento kompletně zrekonstruovaný vícegenerační dům představuje skvělou příležitost jak pro

investory hledající stabilní výnos, tak pro náročné kupce hledající komfortní víceúčelové bydlení.

HLAVNÍ PARAMETRY NEMOVITOSTI

• Užitná plocha: 376 m²

• 4 samostatné bytové jednotky, každá s vlastním měřením energií (elektroměr, plynoměr,

  vodoměr) a odděleným vstupem

• Pozemek o výměře 344 m² – zahrada, parkovací stání pro 4 automobily, terasa

• Součástí nemovitosti je také samostatně stojící garáž, která nabízí kryté parkování pro

  jeden osobní automobil a další úložný prostor (např. pro jízdní kola, motocykl apod.)

• Dům je po kompletní a náročné rekonstrukci – nové rozvody elektřiny, vody, odpadů,

  nová střecha, fasáda, okna, hydro izolace, tepelné izolace, sádrokartony, omítky,

  oplocení, terénní úpravy, podlahy, topení, koupelny i interiéry

• Každý byt má vlastní plynový kotel

• Nemovitost je aktuálně ve finální fázi rekonstrukce

DISPOZICE JEDNOTEK

1. NP – Byt 4+1 (117 m²)

• Prostorný byt s možností přímého výstupu na terasu a zahradu

• Dvě koupelny, samostatná kuchyň, velký obývací pokoj

• Ideální jako hlavní obytná jednotka nebo stabilní nájemní byt

• Potenciální nájem: 40 500 Kč / měsíc

2. NP – Byt 4+kk (104 m²)

• Otevřený koncept obývacího prostoru s kuchyňským koutem

• Dvě koupelny, balkon s výhledem do klidného vnitrobloku a z ložnic výhledy směrem na

  Oboru Hvězda

• Potenciální nájem: 36 000 Kč / měsíc3. NP – Podkrovní byt 3+kk (104 m²)

• Světlý a útulný byt s výhledem do zeleně

• Ideální jako rodinný apartmán nebo dlouhodobý nájemní byt

• Potenciální nájem: 30 000 Kč / měsíc

Suterén – Byt 2+kk (50 m²)

• Plně obytná jednotka se samostatným vstupem

• Možnost využití jako byt, kancelář nebo pronájem pro podnikání

• Potenciální nájem: 22 000 Kč / měsíc

LOKALITA – PRAHA 6 / RUZYNĚ

• Klidná rezidenční oblast s výbornou dostupností do centra i na letiště

• Pár minut pěší chůze od MHD – tramvajové i autobusové zastávky

• Centrum Prahy dostupné do 20–25 minut

• V bezprostřední blízkosti přírodní park Obora Hvězda, ideální na procházky a sport

• Školy, školky, obchody, restaurace i lékařská péče v okolí

• Vynikající lokalita jak pro nájemníky, tak pro rezidenční bydlení

POTENCIÁL A VYUŽITÍ

• Investiční výnos: Celkový měsíční výnos z nájmů činí cca 128 500 Kč, což představuje

  zhodnocení okolo 3 % p.a. – stabilní, dlouhodobá a nízce riziková investice

• Možnost vícegeneračního bydlení s naprostým soukromím pro jednotlivé části rodiny

• Kombinace podnikání a bydlení – jednotky lze využít jako kanceláře, ateliéry či

  krátkodobý pronájem

Parametry nemovitosti